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¡Mi dinero, mis ahorros! ¿Es mejor rentar o comprar casa?

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¡Mi dinero, mis ahorros! ¿Es mejor rentar o comprar casa?

Por: Liliana Olivares

Por mucho que quieras comprar una casita, aunque sea un departamento, no significa que lo puedas hacer o que sea tu mejor opción, financieramente hablando. ¿Y si te conviene rentar? Sigue leyendo para saber lo que más va con tus ingresos.

Desde que somos niños, de manera directa o indirecta, nos han dicho que en el juego de la vida una de las grandes cosas que tienes que hacer para triunfar o ser exitoso es comprar una casa. Pero, ¿es real?, ¿cómo te quitas ese estrés de encima?, ¿de verdad la necesitas?, ¿serás un fracasado si no lo logras? También nos han vendido la idea de que invertir en bienes raíces siempre es un gran negocio. Como la vida, los consejos financieros van evolucionando, y algo que te convenía hace 30 años hoy puede ya no ser tan real, la economía también cambia. Te cuento si es mejor rentar o comprar casa.

Y claro, ¡a todos nos gustaría tener una casa! Sin embargo, esta idea que se mete en nuestra cabeza no siempre es realmente lo que queremos. Sin duda, cualquier persona quiere disfrutar de un espacio que sienta suyo, que le guste, que lo disfrute, que quiera amueblar y decorar a su estilo, esa idea de estabilidad es genuina, ¿te ha pasado? De ahí en fuera la respuesta a si tiene que ser una hipoteca con escritura a tu nombre, no la sabemos. No hay una regla que nos funcione a todos. Sin embargo, existen parámetros financieros que pueden ayudar a ver qué tan viable es para ti comprar.

¿Es mejor rentar o comprar casa?

 

¿Pa’ qué o qué?

La idea de comprar un inmueble existe generalmente de dos formas. La primera es como inversión y la segunda es porque quieres un patrimonio. ¿Estás de acuerdo? Si lo quieres para hacer inversión, déjanos decirte que comprarlo por hipoteca es una pésima idea. Vas a terminar pagando hasta tres veces más de su valor original. Y ojo, invertir en inmuebles en la Ciudad de México, tiene proyectado un rendimiento aproximado de entre el seis y ocho por ciento. Pero bueno, tampoco generalizamos, claro que hay zonas y propiedades que no siguen esta regla, pero debes saber en lo que te estás metiendo.

Ahora, si tu visión es más como patrimonio y es una decisión consciente que busca seguridad y estabilidad en la vida. ¡Está perfecto!

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Ventajas de comprar una casa 

Una vez entendido lo que realmente te motiva, hablemos de ventajas y desventajas de comprar y de rentar.

PAZ PARA TU VEJEZ. Ser propietario te da una sensación de estabilidad y pertenencia, además de muchísima paz mental porque ¡lo lograste! Puedes relajarte un poco más con el ahorro para tu retiro, ya que la vivienda no es una preocupación.

ES TODO TUYO, DE NADIE MÁS. Comprar una casa es una inversión a largo plazo. A medida que se paga la hipoteca, se construye tu patrimonio. La sensación de tener algo tangible, visible, que hiciste con tu dinero, es inigualable.

TE DA SEGURIDAD. Es para siempre, nadie va a venir a correrte en unos meses, puedes hacer y deshacer como y cuando quieras, cambiar el color de las paredes a tu antojo, y hacer esto en casa ajena siempre será mucho más complicado.

Desventajas de comprar una casa 

AMARRADO DE POR VIDA. Comprar casa implica un compromiso financiero a largo plazo. Los pagos de la hipoteca, los impuestos y el mantenimiento pueden ser estresantes. Y si financiera- mente tu cartera no está lista, tu sueño se puede convertir en pesadilla. Si cada día de pago de hipoteca es una batalla, esto no es una buena señal.

POCA LIBERTAD. Ser propietario puede limitar la flexibilidad o te hará ponerle stop a otros sueños, especialmente para aventurarte. Sin embargo, siempre puedes rentar, aunque no te librarás al 100% de esta bonita responsabilidad de tener una casa.

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Ventajas de rentar una casa 

POSIBILIDAD DE EXPERIMENTAR. Rentar te da flexibilidad en términos de ubicación y estilo de vida. Es más fácil mudarse si surge una oportunidad laboral o si cambian las circunstancias personales. Si mañana despiertas y decides que quieres ser nómada digital o que estás harto de tu rutina y quieres irte a vivir a otro lugar, lo puedes hacer. Bueno, depende tu contrato, ¿pero nos entiendes, no?

MENOS RESPONSABILIDADES 2 FINANCIERAS, POR UN MOMENTO. Los costos de mantenimiento y reparaciones suelen ser responsabilidad del propietario, lo que puede aliviar la carga financiera del inquilino. Y, al no pagar hipoteca, podemos decir que por unos años tendrás mayor libertad financiera porque te queda más dinero para disfrutar todos tus días.

MÁS CÓMODO QUE NUNCA. Es muy probable que puedas vivir en una zona mejor de la que puedas comprar.

 

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Desventajas de rentar una casa 

SÍ O SÍ TE VA A TOCAR AHORRAR MÁS. ¿Cómo hacer una vida sustentable si rentas toda tu vida? El ahorro es de inicio no pagar hipoteca, se tiene que reflejar en tus finanzas. Para que eso exista tienes que elegir siempre vivir en un lugar que no represente más del 20% de tus ingresos del mes. Y muy importante, tienes que ahorrar para que cuando ya no puedas ir a trabajar, tengas para cubrir esos años de renta (20-25 años), a eso se le llama retiro.

INESTABILIDAD. Los precios de renta y la posibilidad de que el propietario decida vender la propiedad pueden afectar la estabilidad a largo plazo.

LIMITACIONES EN LA PERSONALIZACIÓN. Los inquilinos suelen tener restricciones en las modificaciones de la vivienda, ya que cualquier cambio significativo generalmente requiere la aprobación del propietario. Llámese tirar paredes, cambiar azulejos, pisos, entre otros.

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¿Entonces qué hago?

SI AÚN CON ESTA INFORMACIÓN NO LOGRAS ELEGIR TU BANDO, USEMOS LAS MATEMÁTICAS. EXISTE UNA FÓRMULA PARA SABER SI TE CON- VIENE MÁS COMPRAR O RENTAR. PARA ESTO DEBES TENER LOS SIGUIENTES DOS DATOS:

EL PRECIO DE RENTA MENSUAL

  1. 1  * 12 (para sacar la renta anual) = A PRECIO DE VENTA
  2. 2  de la propiedad = B(B) Precio de venta ÷
    (A) Precio de renta anual = XSI EL NÚMERO X ES: Arriba de 20 = Rentar Abajo de 20 = Comprar

Y ADAPTADO A NUESTRO MÉXICO LINDO Y QUERIDO, EL NÚMERO IDEAL ES ARRIBA O DEBAJO DE 12.7.

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Por: Liliana Olivares

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